一．基本案情
原告訴稱
原告于某一訴稱：2002年6月，被告劉某二與其弟被告劉某五兩兄弟分家，把兩人在1997年自家宅基地共同出資建造的兩層樓房各分得一半。同時。2006年，原告于某一與被告劉某二在某某鎮(zhèn)某某村原有宅基地上面建造了十二間房屋。2013年8月至10月間，長沙市某某技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會征收集體土地，原告建造的房屋以及被告劉某二與劉某五共有房屋位于征地范圍內，于某一與劉某二共有房屋的征收補償款為.4元?，F(xiàn)拆遷事務所已經(jīng)將拆遷款.4元支付到被告劉某二個人賬戶下。2013年12月5日，原告于某一和被告劉某二簽訂了《財產(chǎn)分割協(xié)議》。協(xié)議中明確2006年建造的房屋，其中一半房產(chǎn)權歸屬于第三人于某甲所有，該部分房產(chǎn)的拆遷補償款歸第三人于某甲?，F(xiàn)請求法院判令按照法律法規(guī)和《征地補償協(xié)議》約定分割共同財產(chǎn)，即征地房屋拆遷補償款約計元判歸原告于某一所有。征地房屋補償款約計元歸原告劉某甲所有。
被告辯稱
被告劉某二辯稱：原告要求的分割的數(shù)額過高，《財產(chǎn)分割協(xié)議》不是被告的真實意思表示，這是在原告于某一的欺詐和乘人之危的情況下簽訂的。對于《財產(chǎn)分割協(xié)議》，被告會在一年內申請撤銷?！敦敭a(chǎn)分割協(xié)議》是原、被告雙方簽訂的，對第三人不產(chǎn)生效力。
被告劉某三辯稱：相信法院會依法判決。但我要強調原告于某一只能算她和劉某二的共同財產(chǎn)，父母應得的部分必須歸父母所有。
二．法院查明
本院根據(jù)采信的證據(jù)，并結合各方當事人的當庭陳述，經(jīng)審理查明事實如下：
原告于某一與被告劉某二原是夫妻，共同生育原告劉某甲、被告劉某乙。被告張某七、劉某四是劉某二父母，被告張某七、劉某四共同生育被告劉某丁、劉某六、劉某三、劉某五、劉某二。上述當事人除劉某丁、劉某六外均為長沙市某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某村集體經(jīng)濟組織成員。2013年，長沙市某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某村被征用拆遷，因《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，拆遷時，被告劉某四、張某七無爭議的落戶至劉某二戶進行拆遷。同年10月24日，被告劉某二作為戶主并代表原告于某一、劉某甲、被告劉某乙、張某七及劉某四與長沙市某某技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)拆遷事務所簽訂了《征地補償協(xié)議》和《房屋殘值收購協(xié)議》。
2013年11月17日，長沙某某技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)拆遷事務所將收補償款.4元支付至劉某二戶名下的銀行賬戶內。2013年12月5日，原告于某一與被告劉某二簽訂《財產(chǎn)分割協(xié)議》一份，協(xié)議約定：一、劉某二父母的老房屋，劉某二分得三分之一的財產(chǎn)是雙方雙方共同財產(chǎn)，對此三分之一的房產(chǎn)財產(chǎn)，雙方各分得二分之一財產(chǎn)權，對此財產(chǎn)暫不做分配。二、劉某二與其弟劉某五與1997年共同出資建造的二層樓房，劉某二分得一半房屋財產(chǎn)，是雙方共同財產(chǎn)；對此一半的房屋財產(chǎn)，雙方各分得二分之一的財產(chǎn)權。對該部分房產(chǎn)拆遷補償款項分開登記，由雙方各自領取。三、雙方于2006年建造的房屋，其中一半房產(chǎn)權屬于于某甲所有，該部分房產(chǎn)的拆遷補償款項歸于某甲所有；而另一半房產(chǎn)系雙方共同所有，對該部分房產(chǎn)甲乙雙方各分得二分之一的財產(chǎn)權，對此房產(chǎn)拆遷補償款項分開登記，由甲乙雙方各自領取。
三．法院判決
一、被告劉某二應于本判決生效之日起十日內支付原告于某一征地補償款人民幣.2元。
二、被告劉某二應于本判決生效之日起十日內支付原告劉某甲征地補償款人民幣82435元，前述款項由原告于某一代為監(jiān)管至劉某甲十八周歲止。
四．律師點評
沙某某技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)拆遷事務所支付至劉某二帳戶下的征收補償款.4元有多少屬于兩原告是本案爭議之焦點。本案應根據(jù)查明的事實及規(guī)定，《中華人民共和國土地管理法》來分割該共用物，明確原告的財產(chǎn)權?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，拆遷時，被告劉某四、張某七雖一直居住于老屋，但拆遷落戶劉某二戶，該戶宅基地確認為劉某二、于某一共建之屋，從拆遷開始至今，所有當事人均予以了認可。長沙某某技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)拆遷事務所與劉某二戶簽訂的的《征地補償協(xié)議》和《房屋殘值收購協(xié)議》及《征地補償公示表》實際上已將該二處房屋如何進行的補償標明。
所以被告劉某四、張某七歷史老屋的補償費用，其他當事人均沒有出資，也就沒有權利主張，補償費用應歸被告人劉某四、張某七所有，被告劉某四已故，其所有份額應由其法定繼承人繼承；610.52平方米的房屋是原告于某一與被告劉某二共建，合法補償面積按270平方米計算，150平方米按一次成型面積計算，74.24平方米按養(yǎng)殖用房計算，116.28平方米按其他房屋計算，即不違法國家法律和地方規(guī)章，又是當事人真實意思表示，予以確認。
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故由此而產(chǎn)生的補償款應由房屋的出資建設者享有，其他款項即：按人均13000元計算的室外設施補償費78000元，270平方米房屋搬遷補助費4320，270平方米購房補助費元，270平方米房屋過渡補助費51840元，270平方米按期拆遷房屋獎70200元，270平方米房屋殘值收購費9450元，應按份共有。
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