原告訴稱
原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令二被告給付原告北京市順義區(qū)一號(hào)房屋的折價(jià)款元；2.判令二被告承擔(dān)本案受理費(fèi)。
事實(shí)和理由：李某與王某系夫妻關(guān)系，趙某系王某的母親。李某與王某于2009年2月16日登記結(jié)婚，婚姻存續(xù)期間，雙方共同出資購(gòu)買坐落于北京市順義區(qū)一號(hào)房屋，并陸續(xù)向開發(fā)商S公司（以下簡(jiǎn)稱S公司）支付購(gòu)房款。后于2009年12月26日，以趙某名義向開發(fā)商S公司購(gòu)買上述房屋，雙方約定房屋總價(jià)為585萬(wàn)元，購(gòu)房款已支付525萬(wàn)元。其中，由王某賬戶支付房款200萬(wàn)元；因北京B公司欠付李某個(gè)人房屋租金，由B公司代李某個(gè)人直接向開發(fā)商支付購(gòu)房款.3元，趙某支付房款.7元。因開發(fā)商無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，剩余房款60萬(wàn)元未付。
如上所述，王某與李某婚姻存續(xù)期間，王某使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)200萬(wàn)元出資購(gòu)買案涉房屋，李某依法享有該部分出資金額50%的權(quán)益。根據(jù)各方出資情況，李某出資金額為.3元，依法享有案涉房屋58.37%的份額。2014年4月11日，李某與王某協(xié)議離婚時(shí)，并未就案涉房產(chǎn)進(jìn)行分割?，F(xiàn)二被告獨(dú)占案涉房屋的行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害了李某作為共有人的合法權(quán)益。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求依法確認(rèn)李某對(duì)案涉房屋的合法財(cái)產(chǎn)份額，并按照案涉房屋的實(shí)際投入金額比例予以分割，望法院依法支持李某的全部訴訟請(qǐng)求。
被告辯稱
被告王某、趙某共同辯稱，涉訴一號(hào)房屋的所有權(quán)人是趙某，跟李某和王某沒有關(guān)系，因?yàn)槭勤w某與開發(fā)商簽訂的合同。涉訴房屋已經(jīng)由趙某出售給周某，涉訴房屋出售時(shí)不能辦理轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)證，所以由周某跟開發(fā)商重新簽的買賣合同。房屋買賣合同是趙某簽的且房屋已經(jīng)出售，李某要求確認(rèn)共有物權(quán)已經(jīng)不存在，其要求確認(rèn)房屋共有的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。房屋購(gòu)買是在2009年，當(dāng)時(shí)北京沒有出臺(tái)限購(gòu)政策，李某所述的借名買房和共同買房都不存在。在涉訴小區(qū)李某和王某還買了二號(hào)房屋，是王某簽的買賣合同，李某要求把他的名字加上，王某也同意了，房子的購(gòu)房發(fā)票開的就是李某和王某的名字。在李某和王某離婚時(shí)，也對(duì)該套房屋予以分割。趙某和王某各自買的房屋幾乎是同時(shí)買的。涉訴房屋買房的錢一部分是從王某賬戶上支付的，但這個(gè)錢是王某婚前一套房產(chǎn)出售以后所得的錢?；橐龃胬m(xù)期間，王某對(duì)涉訴房屋出資，是對(duì)趙某的贈(zèng)與，這個(gè)事實(shí)李某也認(rèn)可，所以雙方在2014年離婚時(shí)對(duì)涉訴一號(hào)房屋沒有做任何分割和說(shuō)明。B公司在雙方婚姻存續(xù)期間，一直是由李某和王某管理使用，之所以由B公司支付購(gòu)房款是因?yàn)橥跄硞€(gè)人婚前房產(chǎn)在婚后出售所得款項(xiàng)，王某也轉(zhuǎn)入B公司。因此，李某現(xiàn)在要求分割房產(chǎn)份額和以份額主張補(bǔ)償款沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回。
法院查明
李某與王某于2009年2月16日登記結(jié)婚。2014年4月11日，李某與王某離婚并簽訂《離婚協(xié)議》，該協(xié)議主要約定“男方：李某，女方：王某……3、位于北京市順義區(qū)一號(hào)房屋歸女方所有。男方要求女方將北京市順義區(qū)一號(hào)房屋歸其所有，男方付清壹仟萬(wàn)后，女方配合男方將購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)過戶到男方名下，如男方將房屋產(chǎn)權(quán)再次過戶他人，男方再支付給女方肆佰萬(wàn)元人民幣。2013年1月后男女雙方由于個(gè)人經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及個(gè)人行為與對(duì)方無(wú)關(guān)?！?/p>
夸克翻譯漢澤英
2016年9月19日，李某與王某簽訂《離婚后財(cái)產(chǎn)分割補(bǔ)充協(xié)議》，主要約定：“男方：李某，女方：王某，男女雙方因感情不和，于2014年4月11日協(xié)議離婚……現(xiàn)男女雙方根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)充分協(xié)商特訂立本補(bǔ)充協(xié)議如下：……3，自本協(xié)議生效之日起，男方有權(quán)自行處分位于北京市順義區(qū)一號(hào)房屋，無(wú)需依照《離婚協(xié)議》第二條財(cái)產(chǎn)分割中第3項(xiàng)之約定向女方支付任何錢款。。
趙某系王某之母。涉訴房屋（亦為一號(hào)房屋），該房屋開發(fā)商為S公司。涉訴房屋尚未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。
李某主張：涉訴房屋系李某、王某、趙某共同出資以趙某名義購(gòu)買，因當(dāng)時(shí)李某與王某剛結(jié)婚，且趙某是王某母親，故就共同購(gòu)房未簽訂協(xié)議；涉訴房屋現(xiàn)價(jià)值1761萬(wàn)元；涉訴房屋系李某、王某、趙某按份共有，李某享有58.37%的房屋份額。關(guān)于涉訴房屋購(gòu)房款支付，李某稱由趙某支付.7元，王某以與李某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付200萬(wàn)元，B公司代李某個(gè)人支付.3元，尚欠付開發(fā)商60萬(wàn)元未付。李某提交S公司一號(hào)房屋出具的《證明》2份，四張支票復(fù)印件，B公司出具的《證明》，李某與B公司簽訂的《房屋租賃合同》證明其主張的支付購(gòu)房款情況。王某、趙某認(rèn)可S公司一號(hào)房屋出具的《證明》2份的真實(shí)性，不認(rèn)可該證據(jù)其余部分的真實(shí)性，不認(rèn)可該證據(jù)的證明目的。李某還提交一號(hào)房屋物業(yè)部出具的收費(fèi)單，證明一號(hào)房屋物業(yè)部在收取物業(yè)費(fèi)登記業(yè)主時(shí)將一號(hào)房屋登記為李某，可見開發(fā)商及雙方當(dāng)事人確認(rèn)一號(hào)房屋雖以趙某名義簽署購(gòu)房合同，但實(shí)際為李某等人共同購(gòu)房。王某、趙某不認(rèn)可該證據(jù)的真實(shí)性、證明目的。
趙某、王某認(rèn)可已付購(gòu)房款525萬(wàn)元，由趙某支付.7元，王某支付200萬(wàn)元（系王某婚前財(cái)產(chǎn)對(duì)趙某的贈(zèng)與），B公司支付.3元（系王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付至B公司由B公司代王某付款，屬于王某對(duì)趙某的贈(zèng)與）。
2015年，趙某作為原告，以周某仁、王某為被告在本院提起房屋買賣合同糾紛之訴，周某仁、王某在該案中提起反訴，王某系該案第三人，該案審理查明的部分內(nèi)容為：“2011年1月15日，趙某出具委托書，授權(quán)委托其女兒王某代其出賣辦理趙某名下位于北京市順義區(qū)一號(hào)房屋。2011年1月31日，王某與趙某委托的代理人王某簽訂了《房屋買賣合同》，約定王某以1600萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買趙某名下的上述房屋，房屋面積847.31平方米。2011年8月29日，趙某與王某簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就已付房款、尚欠款項(xiàng)給付期限、房屋交付期限等做出約定。隨后，趙某將其與S公司就涉訴房屋簽訂的商品房買賣合同銷毀，直接將王某變更為涉訴房屋買受人，2011年11月28日，S公司為王某開具了購(gòu)房款為元的購(gòu)房發(fā)票……本院就涉訴房屋相關(guān)情況對(duì)一號(hào)房屋項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)钅硺溥M(jìn)行了詢問，楊某樹陳述：趙某購(gòu)房時(shí)間是2009年初，購(gòu)房合同落款日期之所以寫成‘2004年5月12日’是因?yàn)橼w某為了辦理貸款手續(xù)倒簽的。與王某簽訂的買賣合同是在看到王某一方簽字后蓋章的，簽訂合同時(shí)王某不在場(chǎng)，新合同除了買房人信息和房屋以外都與和趙某簽訂的舊合同一樣，按照元確定房屋價(jià)款是因?yàn)橼w某一方只給了我公司318萬(wàn)元，所以首付比例30%寫的，是趙某一方的意見。我方與趙某方簽訂的房屋買賣合同約定房屋價(jià)款為585萬(wàn)元，根據(jù)收款清單，趙某本人支付了118萬(wàn)元房款，406.4萬(wàn)元房款是王某及其名下的公司支付的。”該案本判決：一、原告（反訴被告）趙某與被告（反訴原告）王某于二〇一一年一月三十一日簽訂的《房屋買賣合同》及雙方于二〇一一年八月二十九日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》于本判決生效之日解除；二、原告（反訴被告）趙某返還被告（反訴原告）王某、周某仁購(gòu)房款一千一百九十三萬(wàn)七千五百七十七元，于本判決生效之日起七日內(nèi)履行，第三人王某對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任；三、駁回原告（反訴被告）趙某的全部訴訟請(qǐng)求。
該判決已發(fā)生法律效力。趙某和王某所簽訂的房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律和法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效……王某、周某仁作為買受方在得知涉訴房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題且無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證后有權(quán)要求解除合同，并要求趙某返還已付房款。王某作為趙某的委托代理人負(fù)責(zé)辦理出售涉訴房屋的相關(guān)事宜和手續(xù)，但在王某實(shí)際履行房款支付義務(wù)過程中，大筆資金均由王某接收，部分資金用于個(gè)人消費(fèi)以充抵房款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定趙某和王某在財(cái)產(chǎn)上已發(fā)生混同，王某有義務(wù)與趙某連帶償還王某、周某仁已付購(gòu)房款。
王某、趙某提交落款日期顯示為2009年12月26日，出賣人為S公司、買受人為趙某的《商品房買賣合同》，證明涉訴房屋買受人為趙某，與李某無(wú)關(guān)。王某、趙某還提交落款日期顯示為2017年5月23日，出賣人為S公司、買受人為周某的《商品房買賣合同》，證明趙某已將涉訴房屋出售給周某，現(xiàn)房屋的權(quán)利人為周某，與李某無(wú)關(guān)。該合同落款買受人處周某未簽名。李某不認(rèn)可該兩份合同的真實(shí)性、證明目的。
訴訟中，就涉訴房屋相關(guān)事宜，本院向S公司進(jìn)行了調(diào)查，其答復(fù)：2009年4月初，先是趙某、王某母女來(lái)園區(qū)考察，過了一段時(shí)間，李某前來(lái)園區(qū)考察，后我中心與趙某簽訂了一號(hào)房屋樓宇的買賣合同……隨后王某收走并銷毀了三本合同……2015年5月，趙某與王某為了履行順義法院的判決，向周某借款，并提供了一號(hào)房屋作為抵押擔(dān)保。因未能按期償還，2019年3月1日，經(jīng)由我公司同意和確認(rèn)，趙某將上述房屋抵償給周某，以抵付到期本息債務(wù)，并向我公司申請(qǐng)辦理購(gòu)房人變更手續(xù)。S公司并向本院提交了一份《房屋買賣合同》，該合同中出賣人、甲方為趙某、買受人、乙方為周某，開發(fā)商、丙方為S公司，落款日期為2019年3月1日，成交價(jià)格為1761萬(wàn)元。
裁判結(jié)果
駁回原告李某的訴訟請(qǐng)求。
房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)
不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。本案中，李某主張涉訴房屋系李某、王某、趙某按份共有，則李某對(duì)此負(fù)有舉證責(zé)任。李某雖不認(rèn)可王某、趙某提交的落款日期顯示為2009年12月26日，出賣人為S公司、買受人為趙某的《商品房買賣合同》的真實(shí)性，但并未提交反駁其真實(shí)性的證據(jù)，法院對(duì)該合同的真實(shí)性予以采信。
涉訴房屋現(xiàn)尚未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，李某亦認(rèn)可涉訴房屋系以趙某名義購(gòu)買，故趙某基于與開發(fā)商簽訂的買賣合同而享有對(duì)涉訴房屋的相應(yīng)權(quán)利?？紤]到合同具有相對(duì)性，無(wú)論李某、王某是否在購(gòu)買涉訴房屋時(shí)進(jìn)行了出資，李某、王某均無(wú)權(quán)取得該合同中買受人的相應(yīng)權(quán)利。之前案件中，判決王某就返還購(gòu)房款與趙某承擔(dān)連帶責(zé)任，系因王某在代理趙某出售涉訴房屋時(shí)大筆資金由王某接收，部分資金用于個(gè)人消費(fèi)，并未認(rèn)定王某對(duì)涉訴房屋享有相應(yīng)權(quán)益。李某并未提交證據(jù)證明李某、王某、趙某達(dá)成了共同購(gòu)買涉訴房屋，且李某個(gè)人獲得部分房屋所有權(quán)或所有者權(quán)益的合意。因此，李某以其對(duì)涉訴房屋享有58.37%的份額為由主張王某、趙某向其給付折價(jià)款，依據(jù)不足，法院對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。
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