北京房地產(chǎn)律師靳雙權，專業(yè)代理二手房買賣、借名買房、房產(chǎn)繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等房產(chǎn)糾紛案件。從業(yè)十二余年，帶領專業(yè)房產(chǎn)團隊，辦理了大量房地產(chǎn)案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗，現(xiàn)在將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，希望可以幫助到你。
（為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭，以下當事人姓名均為化名，如果雷同，可以我們聯(lián)系，我們將予以撤銷。）
一．基本案情
原告訴稱
原告張某一訴稱：倆原告是夫妻關系。2013年5月10日，倆原告與被告許某三簽訂了一份《房產(chǎn)買賣契約》，約定被告將某某縣某某鎮(zhèn)某某路XX1號出售給倆原告，房產(chǎn)成交價格為元，被告于2013年9月30日前將房產(chǎn)交付給倆原告。簽約當日，倆原告依約將購房定金元支付給被告。雙方同時約定如果被告不能按期向倆原告交付房產(chǎn)，則每逾期一日，需向對方支付相當于上述房產(chǎn)價款3‰的違約金；逾期超過三個月時，雙方均可解除合同。由于被告在此之前己將房產(chǎn)出售與他人，房產(chǎn)無法過戶至倆原告名下，致使倆原告與被告間的房產(chǎn)交易無法完成?，F(xiàn)請求法院解除原告張某一、吳某二與被告許某三于2013年5月10日簽訂的《房產(chǎn)買賣契約》；判令被告許某三返還給原告張某一、吳某二購房款元。
被告辯稱
被告許某三辯稱，倆原告與被告于2013年5月10日訂立的《房產(chǎn)買賣契約》約定：1、原告分兩次支付購房款，第一次為2013年5月10日支付定金元，第二次為貸款下來后全部付清；2、倆原告全部付清房款后，被告將房產(chǎn)交付給倆原告，3、被告可使用房屋至2013年9月30日止。合同簽訂后，被告積極配合倆原告辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。但倆原告向被告支付了第一筆購房款后，以房產(chǎn)無法過戶為由，拒絕支付購房余款和接收房屋。綜上，倆原告中途悔約，應承擔違約責任，故請求法院駁回原告的訴訟請求。
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二．法院查明
根據(jù)法院查明：2013年5月10日，原告張某一、吳某二與被告許某三在翌騰中介的居間下，就本案訴爭房產(chǎn)簽訂了《房產(chǎn)買賣契約》，雙方約定：1、被告將其所有的座落于某某路XX1號房屋出售給倆原告；2、房屋出售價格為人民幣元；3、原告分兩次付清購房款，第一次于2013年5月10日預付定金元，余款元待貸款后全部付清；4、被告于原告貸款付清全部房款再將房產(chǎn)交付給原告，后補充約定，被告于2013年9月30日交付房產(chǎn)；5、被告保證房產(chǎn)權屬清楚，絕無糾紛，如該房屋產(chǎn)權有糾葛而影響原告行使權利，被告需負責清理，并賠償原告損失；6、原告如中途悔約，則不得向被告要求返還定金，被告如中途悔約，則需雙倍返還定金給原告；7、原告不能按期向被告付清購房款或被告不能按期向原告交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約方向對方支付房價款3‰的違約金，逾期超過三個月時，雙方均可解除合同。雙方還約定產(chǎn)權過戶費用的承擔等內容。
合同簽訂后，原告向被告支付了元的購房款，并進行房屋面積測繪。2013年5月16日，原告前往某某縣住建局、地稅局辦理過戶手續(xù)時，得知被告在與原告簽訂買賣合同前，己于2013年3月7日就同一標的物與吳某五、胡某四簽訂了房屋買賣合同，并配合胡某四、吳某五辦理了《某某縣房屋所有權登記申請書》、《房屋登記信息詢問筆錄》，出具聲明承諾本案訴爭房產(chǎn)是其所有，并書寫《要求轉讓土地使用權報告》，申請將本案訴爭房產(chǎn)的土地使用權轉讓給胡某四、吳某五等產(chǎn)權過戶手續(xù)。胡某四亦于2013年3月11日前為辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)向相關部門繳納了過戶費用，并將房產(chǎn)過戶材料向房管部門遞交。
被告因與倆原告的房屋買賣合同，于2013年5月15日向某某縣地稅局申請繳納某某路XX1號房產(chǎn)交易稅，但某某縣地稅局不予征收，為此被告許某三于2013年6月28日向某某縣地稅局的上級部門南平市地稅局申請復議，以其向某某縣地稅局遞交的與原告房產(chǎn)交易稅收申報材料完整、2013年3月11日遞交的與胡某四、吳某五房產(chǎn)交易合同是偽造、被告仍持有房屋所有權證為由，要求某某縣地稅局征收其繳納的房產(chǎn)交易相關稅款，并將胡某四、吳某五繳納的稅款予以撤銷并退回。
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三．法院判決
一、解除原告張某一、吳某二與被告許某三于2013年5月10日簽訂的《房產(chǎn)買賣契約》。
二、被告許某三于本判決生效后十日內返還給原告張某一、吳某二購房款元。
四．律師點評
根據(jù)原告張某一、吳某二與被告許某三于2013年5月10日簽訂的《房產(chǎn)買賣契約》是雙方當事人的真實意思表示，雖然被告與胡某四、吳某五于2013年3月7日就本案訴爭房產(chǎn)簽訂了買賣合同，但在簽訂本案訴爭合同時是2013年5月10日，該訴爭房產(chǎn)登記于被告名下，被告仍享有物權的處分權，故本案訴爭合同合法有效。
鑒于被告出售該房屋的前合同是否解除存在爭議，未得到依法有效的確認，且胡某四己將房屋過戶所需材料全部向房管部門遞交，使原告不能如期辦理產(chǎn)權過戶登記，實際上房管部門己于2013年10月16日將訴爭房產(chǎn)登記為胡某四、吳某五所有，致使原告達不到訂立合同的目的，上述情形屬于《合同法》第九十四條規(guī)定的法定解除事由，故對倆原告要求解除其與被告間的買賣合同，予以支持。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同解除后，已經(jīng)履行的，當事人可以要求恢復原狀，故對倆原告要求被告將購房款予以返還的訴訟請求，亦予以支持。
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