原告訴稱(chēng)
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告辦理將北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告名下的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2．請(qǐng)求判令被告給付原告逾期辦理房屋所有權(quán)登記違約金．50元。
事實(shí)和理由：原告與被告于2010年8月30日簽訂《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋，價(jià)款為元。合同簽訂后，原告于2010年9月6日支付首期款元，于2011年11月19日支付剩余房款元。2010年9月6日，被告將房屋交付原告。根據(jù)合同約定，原告應(yīng)在房屋交付24個(gè)月內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)，但被告至今沒(méi)有為原告辦理房屋所有權(quán)證。故訴至法院要求支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告辯稱(chēng)
被告未到庭應(yīng)訴但提交答辯狀辯稱(chēng)，被告于2003年和北京H公司簽署《投資合作項(xiàng)目合同書(shū)》。2006年8月3日，設(shè)立一分公司，該一分公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的對(duì)外銷(xiāo)售、備案、產(chǎn)權(quán)證辦理等。一分公司雖名為被告的分公司，但實(shí)際上是由北京H公司控制。被告從未參與過(guò)原告與一分公司房屋購(gòu)買(mǎi)的交易，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由北京H公司負(fù)責(zé)辦理，與被告無(wú)關(guān)。
本院查明
2010年8月30日，原告（買(mǎi)受人）與被告（出賣(mài)人）簽訂《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：被告將北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋出售給原告，房屋總價(jià)元；原告采取一次性付款方式付款；被告應(yīng)當(dāng)在2010年12月31日前向原告交付該商品房；原告同意委托北京P公司向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，原告未能在商品房交付之日起24個(gè)月內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，如因被告的責(zé)任，原告有權(quán)退房，原告不退房的，自原告應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，被告按日計(jì)算向原告支付全部已付款萬(wàn)分之一的違約金。
原告提交活期賬戶(hù)明細(xì)及銀行卡取款憑條原告據(jù)此證明其已交納全部房款元。
另查，北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋所有權(quán)人在2009年1月20日登記在被告名下，2015年2月13日上述房屋以新建房屋買(mǎi)賣(mài)方式所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至北京W公司名下，現(xiàn)該房屋所有權(quán)人仍登記在北京W公司名下。再，北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋已設(shè)定抵押權(quán)登記，現(xiàn)抵押權(quán)未注銷(xiāo)。
裁判結(jié)果
駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng)
拼音翻譯漢字器
原告與被告簽訂的《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思的表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，該合同合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
合同約定，原告采取一次性付款方式購(gòu)買(mǎi)商品房，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日起24個(gè)月內(nèi)為原告辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。經(jīng)核實(shí)，被告已在2015年2月13日以新建房屋買(mǎi)賣(mài)方式將北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至北京W公司名下，北京W公司取得所有權(quán)后，將該房屋設(shè)定抵押權(quán)登記。被告現(xiàn)并非涉案房屋的所有權(quán)人，在此情況下，原告仍堅(jiān)持被告為其辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并支付逾期違約金的請(qǐng)求，法院難以支持。
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